Guía esencial para comprar vivienda en Colombia

Define un presupuesto realista

Antes de visitar inmuebles, calcula cuánto puedes pagar como cuota inicial y qué cuota mensual soporta tu flujo de caja. Una referencia prudente es que la cuota del crédito no supere una tercera parte de tus ingresos familiares.

Suma también los gastos de cierre: notaría, impuesto de registro (boleta fiscal), derechos de registro y, si aplica, el estudio de títulos y el avalúo que exige la entidad financiera.

Revisa la situación jurídica del inmueble

Solicita el certificado de tradición y libertad reciente para confirmar quién es el propietario, si existen hipotecas, embargos o limitaciones al dominio. Pide también el paz y salvo de impuesto predial y de administración si el inmueble está en propiedad horizontal.

Un estudio de títulos elaborado por un abogado reduce riesgos y es especialmente recomendable en inmuebles rurales o con historial de sucesiones.

Promesa de compraventa y escritura

La promesa de compraventa fija precio, forma de pago, fecha de firma de la escritura y las arras o sanciones por incumplimiento. Léela con calma y verifica que coincidan los linderos y la matrícula inmobiliaria.

La propiedad se transfiere cuando la escritura pública se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Hasta entonces, el proceso no ha terminado.

Consejo final

Las cifras y requisitos cambian con el tiempo y según cada caso. Valida siempre los costos actualizados con tu notaría, tu entidad financiera y un asesor legal antes de comprometerte.